Mietrecht: Was man als Mieter in Berlin wissen muss

Anders als noch vor 10 Jahren sind bezahlbare Wohnungen in Berlin mittlerweile äußerst knapp. Je mehr man sich ins Zeug legen muss, um eine Wohnung zu ergattern, und je mehr Miete man zahl, desto besser sollte man sich seiner Rechte - und Pflichten - als Mieter bewusst sein.

Das Besondere an Berlin ist die große Zahl an Altbauwohnungen. Und besonders viele Menschen suchen in Berlin eine Wohnung. Um so mehr freut man sich als Mieter, wenn man eine schöne Wohnung gefunden hat. Doch nur weil der Bedarf an Wohnungen so groß ist, sollte man sich als Mieter jedoch nicht alles gefallen lassen. Im folgenden finden Sie Beispiele für die Rechtsprechung im Mietrecht. Die Auswahl bezieht Aspekte, die in Berlin häufig von besonderer Bedeutung sind.

Staffelmiete

Fragen Sie am besten frühzeitig, ob der Mietvertrag ein Staffelmietvertrag sein wird. Die Staffelmiete legt eine regelmäßige Mieterhöhung (jedes Jahr um einen festen Betrag über eine feste Anzahl von Jahren oder auch zeitlich unbegrenzt) fest. Ihr Vorteil: Andere Mieterhöhungen (beispielsweise wegen Modernisierungen) sind damit jedoch ausgeschlossen. Ihr Nachteil: In einem Staffelmietvertrag ist auch eine Mindestmietdauer von bis zu vier Jahren legitim.

Schöheitsreparaturen

Wenn Ihr Mietvertrag Klauseln über Schönheitsreparaturen enthält, können Sie im Grunde sehr entspannt bleiben. Es ist zwar rechtens, dass Sie als Mieter Schönheitsreparaturen ausführen müssen, doch können Sie während der Mietdauer die Wände streichen, wie Sie möchten. Erst Auszug müssen Sie hingegen die Wände weiß (oder in gedeckten Farben) streichen, wenn dies so im Mietvertrag steht.

Eigenbedarf

Auch das kommt in Berlin natürlich häufig vor. Der Eigentümer selbst oder ein Angehöriger möchte in die von Ihnen bewohnte Wohnung einziehen. Bei Eigenbedarf ist es grundsätzlich ratsam, sich beim Mieterbund oder Mieterschutzbund Rat zu holen. Gerade der Eigenbedarf ist nicht immer stichhaltig bzw. gut begründet. Im Fall der Fälle finden Sie über einen Anwalt-Suchservice schnell rechtlichen Beistand in Ihrer Nähe.

Mietminderung

Sollte sich herausstellen, dass es in Ihrer Wohnungen Schäden gibt (Schimmel, Feuchtigkeit, hohe Lärmbelästigung, Schmutz durch Renovierungsarbeiten) und Sie möchten deshalb die Miete mindern, sollten Sie sich auf jeden Fall rechtlich beraten lassen. Kürzen Sie auf keinen Fall einfach die Miete, denn somit sind Sie im Zahlungsverzug, was ein Grund zur Kündigung seitens des Vermieters ist. Zahlen Sie lieber die Miete unter Vorbehalt weiter (das schriftlich darlegen) und leiten Sie dann mit Hilfe des Mieterschutzbundes oder eines Fachanwalts die entsprechenden Schritte ein. Urteile zur Mietminderung werden sehr unterschiedlich getroffen. Letztlich ist ein Fachanwalt Ihr bester Berater in dieser Sache.

Alles gut in Berlin

Wie immer gilt: Nicht die schwarzen Schafe und bösen Erlebnisse sind die Regel. Finden Sie für sich den goldenen Mittelweg zwischen diplomatischer Kommunikation mit dem Vermieter und dem gesundem Misstrauen, sich nicht alles gefallen zu lassen.


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